Faut-il un permis de construire pour une pergola ou une terrasse ?

L'installation d'une pergola ou d'une terrasse est une excellente façon d'embellir votre extérieur et de profiter pleinement de votre jardin. Mais avant de commencer les travaux, une question essentielle se pose : faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?

En 2025, les règles d'urbanisme en France restent strictes et dépendent de plusieurs facteurs : surface, implantation, nature des travaux, zone géographique... Voici tout ce qu’il faut savoir pour respecter la réglementation.

Pergola ou terrasse : quelles différences en matière d’urbanisme ?

Avant tout, il est important de distinguer :

• La pergola : une structure fixe, ouverte sur les côtés, servant de protection contre le soleil ou les intempéries. Elle peut être adossée à la maison ou autoportante (isolée dans le jardin).
• La terrasse : une plateforme extérieure qui peut être de plain-pied (au sol) ou surélevée. Elle peut être couverte ou non.

Ces différences influencent les obligations administratives.

La règle générale : surface et hauteur

La surface de plancher et la hauteur sont les critères déterminants pour savoir si une autorisation est nécessaire.

Pour une pergola :

• Pergola adossée :
  • Moins de 5 m² : aucune démarche.
  • De 5 à 20 m² : déclaration préalable de travaux.
  • Plus de 20 m² : permis de construire obligatoire.
• Pergola autoportante :
  • Même logique, mais la hauteur peut influencer l’obligation. Si elle dépasse 1,80 mètre de hauteur, une déclaration préalable peut être exigée même en dessous de 20 m².

Pour une terrasse :

• Terrasse de plain-pied (non couverte) :
  • Aucune autorisation si elle n’est pas surélevée.
• Terrasse surélevée ou couverte :
  • Déclaration préalable si la surface est entre 5 et 20 m².
  • Permis de construire si la surface dépasse 20 m².

Attention : certaines zones protégées ou PLU (Plan Local d’Urbanisme) spécifiques peuvent imposer des règles plus strictes, quelle que soit la surface.

Cas particuliers : zones protégées et communes avec PLU

Si votre habitation se situe dans une zone classée, un secteur sauvegardé, ou à proximité d’un monument historique, l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord. Cela peut allonger les délais ou imposer des restrictions esthétiques.

De même, certaines communes avec un Plan Local d’Urbanisme (PLU) peuvent fixer des règles particulières (couleur, matériaux, hauteur…).

Avant de lancer votre projet, il est recommandé de consulter le service urbanisme de votre mairie.

Déclaration préalable ou permis de construire : comment faire ?

• Déclaration préalable de travaux :
  Un formulaire simple à remplir (Cerfa n°13703*07) accompagné de plans. Le délai d’instruction est généralement 1 mois.
• Permis de construire :
  Nécessite un dossier plus complet (plans, justificatifs…). Le délai d’instruction est d’environ 2 mois, voire plus en zones protégées.

Chez Solar System, nous vous accompagnons dans la constitution de votre dossier administratif, qu’il s’agisse d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire.

Conclusion

La pose d’une pergola ou d’une terrasse implique souvent des démarches administratives, surtout si les structures dépassent certaines surfaces ou hauteurs. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien connaître la réglementation locale.